Hogere woningwaardegrens voor startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Een huis op het oog van meer dan € 555.000? Vanaf 2027 kun je als starter dan toch gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De maximale woningwaarde stijgt namelijk naar € 615.000. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor de vrijstelling.

Dit is de startersvrijstelling

Bij de aankoop van een woning betaal je normaal gesproken overdrachtsbelasting. Deze belasting wordt via de notaris afgerekend en is een van de aanvullende kosten bij het kopen van een woning. Onder bepaalde voorwaarden hoef je als starter deze belasting eenmalig niet te betalen. Daarbij wordt onder andere gekeken naar je leeftijd en de waarde van de woning. De vrijstelling kan ook gelden als je al eerder een woning hebt gekocht.

Voorwaarden startersvrijstelling

Voor de startersvrijstelling gelden in 2026 de volgende voorwaarden:

• Op het moment van de aankoop ben je jonger dan 35 jaar. Koop je samen een woning en is één van jullie 35 jaar of ouder? Dan wordt de startersvrijstelling per persoon bekeken.
• Je gaat zelf wonen in de woning die je koopt.
• Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
• De waarde van de woning is maximaal € 555.000.

De naam ‘startersvrijstelling’ kan wat verwarrend zijn. Het hoeft namelijk niet om je eerste koopwoning te gaan. Ook als je al een woning hebt, kun je gebruikmaken van de vrijstelling zolang je aan alle voorwaarden voldoet. Let op: de startersvrijstelling kun je maar één keer gebruiken.

Hogere woningwaardegrens in 2027

Omdat de woningprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, stijgt ook de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling. In 2027 gaat deze van € 555.000 naar € 615.000. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor de vrijstelling.

Vindt de overdracht bij de notaris plaats in 2027, dan geldt de grens van € 615.000. Dit geldt ook als je de koopovereenkomst al in 2026 hebt getekend.

Vragen over de startersvrijstelling?

Wil je weten of je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling? Wij kijken graag met je mee en leggen duidelijk uit wat er in jouw situatie mogelijk is. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies: https://www.welkersnotarissen.nl/contact/